Construir en Argentina: con el sueldo de un mes no alcanza ni para medio metro cuadrado

Construir una casa de 70 metros cuadrados en la Argentina exige hoy casi nueve años de ahorro para una persona que destina alrededor de 1.500.000 pesos mensuales al objetivo. La cuenta sale de cruzar el valor actual del metro cuadrado con la capacidad real de juntar plata de un hogar promedio, y deja a la vista una distancia cada vez mayor entre ingresos y costos en el sector de la construcción.

En julio, el metro cuadrado de construcción cerró en 2.286.170 pesos si se suman materiales, mano de obra y honorarios profesionales, según el índice que elabora la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO). El número representa una suba de 1,38% respecto de junio y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026, por encima de la inflación general estimada para el período.

Materiales, mano de obra y honorarios: cuánto pesa cada rubro

El índice de APYMECO incorpora seis componentes: materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas. En julio, la mano de obra lideró los aumentos con una variación mensual de 2,10%, seguida por los materiales, que avanzaron 1,16%, y la provisión de terceros, que creció 0,74%. En la comparación interanual contra julio de 2025, la construcción acumula una suba cercana al 70%, un ritmo que vuelve a quedar por encima del promedio de los salarios registrados.

• Griferías: +19,17%
• Artefactos sanitarios: +11,25%
• Hormigón elaborado: +2,96%
• Cemento: -8,34%
• Hierro redondo: -7,66%
• Ladrillos huecos: sin variación

En paralelo, el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La suba fue de 15,11% en siete meses. Por tipo de proyecto, la vivienda multivivienda sencilla se ubicó en 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la confortable en 1.845.223 y la suntuosa en 1.660.650 pesos.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

La lectura en dólares dejó una señal atípica: pese a la suba en pesos, el metro cuadrado retrocedió 0,28% medido en moneda estadounidense, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares. La diferencia, marginal, muestra que la dolarización de los costos no se mueve al mismo ritmo que el peso, un dato que los desarrolladores miran de cerca para definir precios de venta y plazos de obra.

Con el valor de APYMECO como referencia, una vivienda de 70 metros cuadrados demanda hoy cerca de 160 millones de pesos sólo en ejecución. Quien pueda apartar 1.500.000 pesos por mes, destina alrededor de 21,4 millones al año, con lo que reuniría el monto en aproximadamente siete años y medio si los precios quedaran congelados. Como esa condición no se verifica, ya que el metro cuadrado subió casi 15% en siete meses, el plazo real se estira a casi nueve años, equiparando el esfuerzo a un crédito hipotecario de larga duración financiado con ahorro propio.

El panorama reaviva un interrogante que recorre al sector: ¿cuánto tiempo más podrá un hogar promedio sostener un plan de construcción sin resignar otras metas de consumo, en un mercado donde los precios de la obra avanzan a un ritmo muy superior al de los salarios?