Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador registrado en la Argentina. La cifra surge de comparar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor de obra que publica cada mes la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), y marca el nivel más bajo de la relación en los últimos cinco años.

En el sexto mes del año, el RIPTE bruto se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. En paralelo, el metro cuadrado calculado por Apymeco alcanzó los 2.254.981 pesos, lo que equivale a unos 1.503 dólares al tipo de cambio paralelo de referencia. Para pagar ese costo sin destinar un peso a otro consumo, un asalariado necesita su sueldo íntegro más un 41 por ciento extra.

Una mejora sostenida desde fines de 2023

La relación entre salario y costo de obra no siempre se mantuvo en estos niveles. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costearlo. Entre ese año y noviembre de 2023 la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, ya que los precios de la construcción subieron por encima de las remuneraciones. Desde entonces, la dinámica se revirtió: los ingresos le ganaron al valor de obra y la proporción cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

Para dimensionar el esfuerzo cotidiano, alcanza con pensar en una compra de supermercado: con el salario neto promedio de junio se pueden adquirir unos 1,12 metros cuadrados de construcción, apenas un poco más que el metro cuadrado que se podía costear con el mismo salario hace apenas dos años.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado, con neto de 70.146 pesos y obra a 109.693 pesos.
• Noviembre de 2023: pico de 1,99 sueldos, cuando la construcción superó ampliamente la evolución salarial.
• Junio de 2025: piso de 1,41 sueldos, con neto de 1.590.179 pesos y metro cuadrado a 2.254.981 pesos.
• Caída acumulada desde el pico: cerca de 29 por ciento en la relación salario/construcción.

El crédito UVA como principal herramienta

La mejora en la relación es real, pero no resuelve por sí sola el acceso a la vivienda. El crédito hipotecario UVA sigue siendo la vía más utilizada para financiar la diferencia entre el ahorro y el valor del inmueble. De acuerdo con una simulación del Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos bajo la modalidad UVA más 7 por ciento, a devolver en 25 años, comienza con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual.

El ejercicio muestra que, aun con la mejor relación salarial en cinco años, la compra o construcción de una vivienda demanda un esfuerzo financiero que excede lo que un único ingreso formal puede sostener mes a mes. En un contexto donde el metro cuadrado en dólares ronda los 1.503, el escenario también deja planteada la discusión sobre la capacidad de los asalariados para sostener cuotas indexadas frente a eventuales saltos del tipo de cambio o de los salarios.

El acceso a la casa propia permanece como el principal desafío habitacional para los trabajadores registrados en el país, y la fotografía de junio confirma que la recuperación del poder de compra frente a la construcción, aunque genuina, todavía es parcial.