El Banco Ciudad sale a pelear el mercado hipotecario con una tasa del 6,5% y cuotas que ya superan el valor de un monoambiente

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción sensiblemente más barata. El Banco Ciudad bajó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para préstamos destinados a la compra de primera vivienda, el nivel más bajo disponible hoy entre los bancos que operan en el mercado argentino. En un crédito en UVAs de 100 millones de pesos a 25 años de plazo, la cuota inicial queda en 658.000 pesos mensuales y el grupo familiar debe acreditar ingresos mínimos de 2.632.000 pesos, con la cuota tope del 25% de esos ingresos.

La línea está abierta para empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos. Los empleados pueden acceder tanto con cuenta sueldo en la entidad como mediante el traslado de la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Para reforzar la capacidad de pago, la entidad admite la incorporación de un garante codeudor. Los trámites se canalizan por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp (11-5150-505), y también en sucursales y en la web oficial de la institución.

Un mercado inmobiliario que se enfría en cantidades y se recalienta en precios

El anuncio se inscribe en un escenario con dos lecturas simultáneas. El Colegio de Escribanos porteño reportó que en julio se concretaron 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, lo que representa una caída del 9% frente a julio de 2025. En el mismo sentido, las operaciones con hipoteca bancaria acumulan una baja del 47% durante los primeros siete meses de 2026 en comparación con el mismo período del año anterior.

Sin embargo, los montos en juego muestran una dinámica opuesta. El total operado en julio alcanzó los 1.068.467 millones de pesos, con un incremento interanual del 9,37%. El valor promedio por escritura creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares. Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en CABA cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un acumulado de 1,1% en lo que va del año.

Cuánto cuesta hoy entrar a cada tipo de unidad en CABA

• Monoambiente: promedio de 110.196 dólares.
• Dos ambientes: promedio de 131.272 dólares.
• Tres ambientes: promedio de 180.264 dólares.

La dispersión geográfica sigue siendo marcada. Puerto Madero conserva el récord de la ciudad con 6.148 dólares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.437) y Núñez (3.399). En el extremo inferior aparecen Lugano, con 1.056 dólares por metro cuadrado, Nueva Pompeya (1.501) y La Boca (1.583).

El cuadro de fondo deja una cuenta que molesta a quienes evalúan tomar el crédito: una cuota inicial de 658.000 pesos queda a la par o por encima del valor de alquiler de un monoambiente promedio en zonas como Lugano, Nueva Pompeya o La Boca, según el relevamiento. En la punta opuesta, en Palermo o Puerto Madero, la misma cuota cubre apenas una fracción del precio de venta de esas unidades.

Con la tasa más baja del mercado y un stock de propiedades que se reacomoda, la pregunta que queda abierta es si el ajuste del Banco Ciudad alcanzará para revertir la caída del 47% en las escrituras con hipoteca o si el salario formal y los ingresos informales seguirán marcando un techo que ninguna quita de intereses puede modificar.