Un nuevo programa de créditos hipotecarios UVA para primera vivienda fija la cuota mensual inicial en $865.098 para un préstamo equivalente a USD 80.000 a 25 años, con una tasa de UVA más 7% y un plazo total de devolución de tres décadas. El esquema exige que el ingreso neto del grupo familiar supere los $3.460.391 mensuales, de modo que una pareja en la que cada integrante perciba alrededor de $1,7 millones de bolsillo podría calificar para el financiamiento.

La simulación oficial parte de una propiedad valuada en USD 106.667. El crédito cubre hasta el 75% de ese valor, unos $120.920.000 al tipo de cambio oficial, equivalentes a aproximadamente USD 80.000. El 25% restante del precio de la vivienda queda a cargo del comprador por sus propios medios, sin contemplar gastos de escritura, impuestos ni otros costos de la operación.

La regla del 25% y la dinámica de la cuota

El programa establece como condición central que la cuota mensual no supere el 25% del ingreso neto del hogar solicitante. Para el préstamo de USD 80.000 a 25 años, la primera cuota alcanza $865.098, un monto que no se mantiene constante: el capital está ajustado por UVA, por lo que el valor en pesos se actualiza periódicamente a lo largo de toda la vida del crédito.

• Tasa máxima admitida: UVA + 7,50%.
• Plazo mínimo de devolución: 15 años.
• Monto máximo por crédito: 150.000 UVA.
• Destino: compra, construcción, ampliación o refacción de primera vivienda para personas físicas.
• Topes por entidad: hasta el 20% del monto licitado.

Cómo se financian los fondos que respaldan los préstamos

Los recursos provienen de licitaciones entre entidades financieras. El Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES pone a disposición depósitos en plazos fijos ajustados por UVA, con tasas mínimas de UVA + 2,50% a un año y UVA + 4,50% a cinco años. Cada convocatoria es de $200.000 millones y los bancos disponen de 90 días corridos para transformar esos depósitos en créditos hipotecarios efectivamente otorgados. En total, el esquema moviliza unos $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad.

En comparación con el mismo mes del año anterior, cuando los créditos UVA tradicionales ofrecían condiciones similares pero sin el tope formal de la relación cuota-ingreso ni la obligación de los bancos de colocar los fondos en un plazo determinado, el nuevo programa introduce reglas más estrictas tanto para las entidades como para los solicitantes.

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