Más persianas bajas en las grandes avenidas: los locales porteños vacíos vuelven a crecer y la oferta en alquiler se duplica

En las principales arterias comerciales de la Ciudad de Buenos Aires había 284 locales sin actividad entre julio y agosto, ya sea porque estaban cerrados, ofrecidos en alquiler o puestos a la venta. Se trata de un incremento de 4% frente al mismo bimestre de 2025, aunque representa una baja de 2,4% respecto de mayo y junio, cuando se habían contabilizado 291. El dato pertenece al relevamiento que la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales porteñas.

Alquileres por las nubes, ventas en baja

El comportamiento difiere según el tipo de operación. Los locales ofrecidos en alquiler treparon 120,4% interanual y avanzaron 6,9% frente al bimestre anterior. En cambio, los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% en la comparación con mayo y junio. La lectura que hacen los analistas del sector es que proliferan los propietarios que prefieren exponer el inmueble en busca de un inquilino antes que desprenderse del activo, en un escenario donde el crédito para comprar sigue siendo caro y la actividad comercial aún no termina de consolidarse.

Para dimensionar el fenómeno basta con un ejemplo cotidiano: en una cuadra típica de avenida, un local promedio de unos 50 metros cuadrados llegó a ofrecerse en valores muy por encima de lo que un comercio minorista puede pagar con la facturación actual. Cuando el alquiler supera cierto umbral, el negocio directamente no abre o cierra a los pocos meses.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos.
• En La Plata, los locales sin actividad se mantuvieron estables interanual pero subieron 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos.
• El consumo en supermercados porteños cayó 0,8% interanual en el primer trimestre de 2026, según el Idecba.
• Los autoservicios mayoristas retrocedieron 21,2% y los electrodomésticos bajaron 18,9%, mientras que los shoppings apenas avanzaron 0,2%.

El termómetro del consumo

Los números de la CAC se cruzan con los indicadores oficiales. En los supermercados porteños las ventas cayeron 0,8% interanual durante el primer trimestre del año; en los autoservicios mayoristas el retroceso llegó a 21,2% y en electrodomésticos fue de 18,9%. Los shoppings, en tanto, crecieron apenas 0,2%. Por rubro, los peores desempeños se concentraron en Alimentos y Bebidas y Almacén; en el otro extremo, Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.

En el orden nacional, el consumo masivo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% respecto de junio una vez descontado el efecto estacional. La serie, no obstante, mantiene una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados, lo que impide hablar de una recuperación sostenida. Luciana Rinaldi,Economía y comercio.

“¿Más persianas bajas en las avenidas que recorrés a diario o todavía se sostiene la actividad en tu zona de compras?”Luciana Rinaldi