Palermo trepó al segundo puesto entre los barrios más caros para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires

El valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registró en septiembre un aumento mensual del 1,31%, el ritmo de suba más bajo observado en lo que va de 2026, según el último relevamiento difundido por Zonaprop. En términos interanual, los precios acumulan una variación del 28,7%, todavía por debajo del índice general de inflación del período.

En la comparación con septiembre de 2025, los contratos de locación porteños muestran un crecimiento de dos dígitos que, no obstante, perdió fuerza frente a la dinámica del costo de vida. La moderación de septiembre confirma una tendencia de desaceleración que el mercado viene insinuando desde mediados de año.

Palermo se consolida en el segundo lugar

Dentro de ese promedio general, Palermo se encareció por encima de la media: el barrio tuvo una suba mensual de 1,48% y alcanzó un precio medio de 1.005.424 pesos por mes para un departamento de dos ambientes. Con esa performance, el barrio superó a Núñez, que quedó en el tercer escalón del ranking con un valor promedio de 1.003.138 pesos mensuales.

En la cima del ranking se mantiene Puerto Madero, con un alquiler medio de 1.268.186 pesos por mes para la misma tipología de dos ambientes, casi el doble que el del barrio más económico de la Ciudad.

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El mapa de precios por barrio

• Puerto Madero: 1.268.186 pesos mensuales por un dos ambientes.
• Palermo: 1.005.424 pesos, con incremento de 1,48% en el mes.
• Nuñez: 1.003.138 pesos, desplazado al tercer puesto.
• Villa Lugano: 660.673 pesos, el valor más bajo de la Ciudad.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de 731.000 pesos mensuales.

El precio promedio para un departamento de tres ambientes de 70 metros cuadrados se ubicó en 1.214.267 pesos por mes durante septiembre, una referencia útil para dimensionar el costo de la mudanza típica que enfrentan las familias porteñas.

Desde Lendar, Estivariz advirtió que el avance de Palermo no implica una caída definitiva de Núñez. El corredor de la avenida Libertador y el avance del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal sostienen la demanda en ese sector del norte porteño. Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse, resumió el especialista.

La fotografía del mes muestra a Puerto Madero firme en la cima, a Palermo y Núñez disputando el segundo lugar y a Lugano anclado como la opción más accesible. ¿Qué pesa más en una decisión de alquiler porteña: la oferta cultural del entorno, la conectividad con el centro de trabajo o el bolsillo?